Traumhaftes und exklusives Zuhause für Ihre Familie.

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 32423 Minden
  • Kaufpreis 375.000,00
  • Wohnfläche ca. 143
  • Grundstück ca. 914
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1997
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 573
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
Sito Immobilien
Kampstraße 9, 32423 Minden
Perwin Sito
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Immobilie

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein traumhaftes Einfamilienhaus mit Stil!

Dieses beeindruckende Haus wurde 1997 auf einem ca. 914 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Höchste Ansprüche des Bauherrn an Architektur, hochqualitativen und energiesparenden Baustoffen wurden bei dieser Immobilie umgesetzt, so wurden z.B. ausschließlich wertbeständige und sehr exklusive Materialien verwendet.

Die Mischung aus Moderne und Klassik macht das Haus einzigartig.
Der Innenausbau ist im Stil „Die Epoche der Romantik“ gefertigt.
Mit den handgefertigten Säulen, Rundbögen und auch den verschiedenen
Stuckarbeiten werden Sie ein Haus besitzen das jeden zum Staunen bringt!

Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 143 m², welche Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben, Arbeiten und Genießen bietet…

Durch den Flur betreten Sie dieses schöne Haus…

Anschließend gelangen Sie in das Herzstück dieser Immobilie – ein großzügig geschnittener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu der einladenden Sonnenterrasse.



Raumaufteilung Erdgeschoss:
– Eingangsbereich mit Einbaugarderobe
– Großzügiger Wohn-/Essbereich
– Wohnzimmer
– Große Küche inkl. Einbauküche und schwarz polierter Granitküchenesstisch
– Flur mit Einbaugarderobe und mit Zugang zu der elektrischen Doppelgarage für 2 Fahrzeuge
– Gäste-WC


Über die Granittreppe mit Massivholz gedrechseltem Gelände gelangen Sie ins Obergeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung bietet hier ausreichend Wohnraum.


Raumaufteilung Dachgeschoss:
– 1 Elternschlafzimmer
– 2 Kinderschlafzimmer
– Großes Badezimmer mit Handtuchheizkörper, Badewanne, WC, Bidet & Tageslicht.


Das Haus ist unterkellert. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 117 m²


Raumaufteilung Kellergeschoss
– Wunderschönes Badezimmer mit Dusche – Duschkabine ist aus Vollgranitplatten
– Saunabereich
– Großer Hobbyraum
– Fitnessraum
– Hauswirtschaftsraum
– Heizungsraum

Dieses Anwesen verfügt über jeden Komfort!

Die Immobilie wird neben dem schönen Kamin mit einer Fußbodenheizung, welches über die zentrale Öl-Heizung läuft, beheizt. Die 3 Schlafräume im DG laufen über normale Heizkörper.

Weiterhin ist eine Brauchwasserenthärtungsanlage eingebaut.

Eine elektrische Doppelgarage, zwei Terrassen sowie ein Gartenhäuschen und ein Gewächshaus runden das Angebot ab.

Auf der überdachten Sonnenterrasse finden Sie ebenso Entspannung wie in dem weitläufigen parkähnlichen Garten.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, so dass Sie ohne Aufwand sofort einziehen können.

Das Haus ist aktuell bewohnt. Bezugsfrei nach Absprache.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten und stilvollen Wohnlage – aber dennoch ziemlich zentral.

Durch eine Bushaltestelle in der Nähe ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
gegeben. Zusätzlich befindet sich ein großer Supermarkt ca. 1km entfernt. Alle weiteren Versorgungseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie u.a.
Ärzte, Apotheken, Restaurants aber auch Banken und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

– Hochwertige Klinkerfassade

– Glasierte Tondachpfannen

– Dach & Mauerwerk komplett isoliert

– Elektrische Rollläden EG & Bad OG

– Bodentiefe Fenster mit isolierter Verglasung

– Umfassendes hochwertiges Design der elektrischen Ausstattung

– Wohnzimmer mit Erker und erweitertes Zimmer 4 m x 3,5 m

– Kamin im Wohnzimmer (EG)

– Hochwertige Einbauküche mit schwarz polierter Granitplatte

– Schwarz polierter Granitküchenesstisch und abgehängte Decke mit
integrierte LED Streifen

– Qualitativ hochwertige hochpolierte Fliesen mit Marmornachbildung (EG)

– Flur mit aufwendigem Granit Mosaik

– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (komplettes EG & Bad OG)

– Im Flur integrierte beleuchtete Garderobe und Schuhschrank (EG)

– Granittreppe mit Massivholz gedrechseltem Gelände

– Qualitativ hochwertiges vollmassives Holzparkett mit Motiv Muster (OG)

– Qualitativ hochwertige individuelle Sauna mit angrenzendem Duschraum (KG)

– Die Duschkabine ist aus Vollgranitplatten gefertigt (KG)

– Hochwertige Sanitärobjekte von Keramag

– Entkalkungsanlage

– Gäste-WC (EG)

– komplett überdachte von 3 Seiten wettergeschützte Terrasse

– Design Springbrunnen aus Granit krönt die Terrasse

– Doppelgarage

– Werkstatt

– Gartenhaus

– Gewächshaus

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben.
Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt auf.
Gerne sende ich Ihnen das Exposé unter Angabe Ihrer Adressdaten.
Für Besichtigungen sollte bitte die Finanzierung gesichert sein.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 133 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 21.11.2023
  • Energieausweis gültig bis 20.11.2033
  • Heizungsart Fußbodenheizung
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