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Sito Immobilien
Am Osthof 1, 32423, Minden
Perwin Sito
4

Seitenansicht vorne

Vorderansicht

Flur

Wohnzimmer

Küche

Flur

13

Wohn/Esszimmer oben

Badezimmer oben

Küche oben

Garten

Garten

Garten

Garten

Modernisiertes & Gepflegtes Haus in ruhiger Lage!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 32423 Minden
  • Kaufpreis 379.000,00
  • Wohnfläche ca. 155
  • Grundstück ca. 1.245
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1959
  • Etagenzahl 2
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Immobilien-ID 368
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Hier bekommen Sie die Chance Ihren großen Traum vom Eigenheim zu verwirklichen! In Minden-Päpinghausen steht dieses schöne, sehr gepflegte und großzügige Einfamilienhaus mit Anbau auf einem ca. 1.245 m² großen Grundstück. Bei dem Haus handelt es sich um massive Bauweise, Baujahr 1959.

Die Wohnfläche van ca. 155 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Das Dach ist auch noch ausgebaut.
Hier haben Sie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 45 m².


Im Erdgeschoss haben Sie:

– Küche

– Esszimmer

– Wohnzimmer

– Gäste-WC

– 1 Kinderzimmer

– 1 Elternschlafzimmer

– das große Badezimmer

Die Einbauküche ist von der Marke Nolte aus 2017. Es handelt sich um eine sehr moderne und neuwertige Einbauküche und somit gegen Aufpreis zu erwerben.
Im Wohn/Essbereich ist ein Kamin vorhanden. der Boden ist aus modernen Keramik Fließen.
Im großen Badezimmer sind bereits alle Installationen durchgeführt, Badewanne, Fußbodenheizung sowie ein 3x verglastes Fenster ist ebenfalls eingebaut. Das Bad ist noch nicht fertig gestellt. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Im Erdgeschoss ist weiterhin noch Fußbodenheizung vorhanden (Außer im Flur I & Flur II und Schlafräume).


Im Obergeschoss:

– Küche

– Wohnzimmer

– Elternschlafzimmer

– 2 Kinderzimmer oder Büros

– Badezimmer mit Fußbodenheizung

Auch hier ist eine Einbauküche vorhanden von der Marke Nobilia aus 2018, ebenfalls gegen Aufpreis.



Im ausgebauten Dach sind vorhanden:

– 2 Schlafzimmer
– 1 WC

Die Fenster sind hier 3x verglaste Velux Fenster.


Weiterhin haben Sie zu dem Haus noch eine Garage und 3 Stellplätze.
Im Garten steht noch ein Gartenhäuschen mit Dachziegeln zur Verfügung.

Das Haus wird neben dem Kamin von einer Öl- Heizungsanlage, von der Marke Buderus, beheizt. Warmwasser läuft über die Anlage.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Im Keller ist noch zusätzlich eine Dusche vorhanden.

Außerdem ist das Haus 2017 gründlich renoviert und saniert worden.

Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet worden und bietet im Garten, aber besonders auf der teilüberdachten Terrasse, ideale Möglichkeiten für wetterunabhängige Stunden in angenehmer Gesellschaft.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Minden- Päpinghausen. Alle Versorgungseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie u.a. Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen aber auch Banken und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

– Anbau Terrasse zum Wohnraum 1984

– Isolierklinker (komplett) 1993

– Neue Heizungsanlage, Marke Buderus 2006

– Zwischenraumdämmung Thermofloc (Erd- und Obergeschoss) 2017

– Dach gedämmt mit KNAUF Dämmung 180 mm und ausgebaut 2017

– Türen größtenteils erneuert 2017

– Treppe Dachgeschoss neu 2017

– Alle Fenster durch 2x oder 3x verglaste (Außer Fenster Keller Ostseite) ausgetauscht 2017

– Fußbodenheizung Erdgeschoss & ( Obergeschoß Badezimmer) 2017

– Abwasser-, Wasser- und Heizungsrohre größtenteils erneuert 2017

– Heizkörper größtenteils neu 2017

– Wohn/Essbereich Keramik Fließen 2017

– Gartenhäuschen mit Dachziegeln 2017

– Stromleitungen größtenteils neu 2017


Weitere Ausstattungen:

– Garage in massiver Bauweise

– 3 Stellplätze direkt vor der Haustür

– Kamin

– Gut gedämmtes Haus, außen und innen

– Wohnfläche 155 m² + 45 m² Dachgeschoss

– Erdgeschoss Fußbodenheizung

– Hochwertige Einbauküche

– Grundstücksgröße ca. 1.245 m²

– Jalousien, teilweise elektrisch ( bzw. mit Stromanschlüssen für elektrischen Trieb)

– 2 Gäste- WCs

– Komplett unterkellertes Haus

– 3 Badezimmer

– Gasanschluss liegt in der Straße, falls eine Umstellung auf Gas gewünscht ist

Keller Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Gerne sende ich Ihnen das Exposé unter Angabe Ihrer Adressdaten.

Für Besichtigungen sollte bitte die Finanzierung gesichert sein.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 236 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 23.05.2016
  • Energieausweis gültig bis 22.05.2026
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