19 Fotos und Anhänge ansehen
Sito Immobilien
Am Osthof 1, 32423, Minden
Perwin Sito
4

Hinteransicht

Garten

Garten

Schlafzimmer EG

Diele

Badezimmer EG

Badezimmer EG

Wintergarten

Wintergarten

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Kamin

Wintergarten

Küche EG

Vorderansicht

Wohnzimmer

G´HInteransicht

Zimmer DG

Doppelarport

Geräumiges Zweifamilienhaus inklusive Einliegerwohnung.

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 49152 Bad Essen
  • Kaufpreis 489.000,00
  • Wohnfläche ca. 483
  • Grundstück ca. 1.500
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1920
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 3
  • Vermietet ja
  • Immobilien-ID 400
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Hier bekommen Sie die Chance Ihren großen Traum vom Eigenheim zu verwirklichen!
Diese Immobilie ist ein Wohntraum für alle Platzliebhaber, die das Besondere zu schätzen und zu leben wissen.
Eine klare Linienführung und viel Licht laden in diese Immobilie zum Verweilen ein.

Sie bekommen in Bad Essen ein großzügiges Zweifamilienhaus + eine Einliegerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 483,25 m², in massiver Bauweise aus dem Jahre ca. 1920. Diese lichtdurchflutete Immobilie mit Ihrer einladenden Gemütlichkeit ist ein Einzelstück!

Die Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 319,60 m² und verteilt sich folgendermaßen:

– Wohnzimmer
– Küche inkl. Einbauküche
– 4 Schlafzimmer
– 3 Badezimmer
– Großer Wintergarten
– Gäste- WC
– 2 Flure
– Diele
– Abstellraum
– Haustechnick
– Vorratsraum

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer im stilvollen Fachwerk ist schön und geräumig geschnitten. Ein Highlight ist der schöne Kaminofen, der auch an kalten Tagen eine warme Atmosphäre bietet. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche erreichen Sie den sonnenverwöhnten und großen Wintergarten. Vom Wintergarten geht es dann weiter in den wunderschönen Garten, welcher den idealen Wohntraum abrundet!
Die Schlafzimmer bieten viel Stauraum für einen gemütlichen Schlaf- und Ankleidebereich.

Weiterhin sind ebenfalls alle 3 Badezimmer großzügig geschnitten und mit Tageslicht. In einem der Bäder ist ein Saunabereich machbar.

Im Erdgeschoß haben Sie neben dem Kaminofen noch Fußbodenheizung im Wohnbereich und im Wintergarten.

Die Wohnfläche im Erdgeschoß bietet Ihnen viel Platz für die Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnideen.
So ist z.B. auch eine Aufteilung in 2 Wohnungen praktisch.

Die Obergeschoßwohnung hat einen separaten Eingang. Die DG- Wohnung und die Einliegerwohnung sind beide an einer Familie vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 870,00€ und somit haben Sie jährliche Mieteinnahmen kalt 10.440,00€.

Die Wohnfläche der Dachgeschoßwohnung beträgt ca. 160 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:

– Wohnzimmer
– Esszimmer
– 3 Schlafzimmer
– Küche
– 2 Badezimmer
– Gäste- WC
– Loggia

Im Wohn- Essbereich ist noch ein Kamin vorhanden. Beide Badezimmer sind mit Tageslicht ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die Loggia, die zu schönen Stunden in angenehmer Gesellschaft einlädt. Weitere Kellerersatzräume sowie der gedämmte Dachboden runden das Angebot ab. Bei Bedarf kann sogar der Dachboden noch zusätzlich ausgebaut werden.

Direkt vor der Haustür stehen noch ein Doppelcarport inklusive Stromanschlüsse und Staufläche sowie weitere 3 Stellplätze zur Verfügung.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.500 m² .

Die Immobilie wird neben dem Kamin und Fußbodenheizung noch von einer Gas- Heizungsanlage, von der Marke Buderus, beheizt. Warmwasser läuft ebenfalls zentral über die Anlage.

Die Immobilie ist teilunterkellert.

Lage

Das Objekt befindet sich zentral in Bad Essen. Bad Essen hat ein reichhaltiges Kultur-, Freizeit -und Gastronomie-angebot, sowie ein umfassendes Bildungswesen mit allen Schulformen. Sehenswert ist der historische Bad Essener Ortskern mit seinen zahlreichen schmucken Fachwerkbauten und hier vor allem der malerische Kirchplatz mit der St.-Nikolai-Kirche im Zentrum.

Alle Versorgungseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie u.a. Supermärkte, Restaurants,
Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen aber auch Banken und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Lübbecke oder Osnabrück erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Bahnhof Bohmte erreichen Sie in ca. 7 Km.

Ausstattung

– Grundstücksgröße ca. 1.500 m²

– Wohnfläche EG: ca. 319,60 m²

– Wohnfläche DG: ca. 163,65 m²

– Wohnfläche gesamt: ca. 483,25 m²

– Baujahr ca. 1920

– Doppelt verglaste Fenster

– Buderus Heizungsanlage, Baujahr 2015

– Türsprechanlage

– elektrische Rollläden im Wintergarten

– Kaminofen

– Wintergarten

– Mieteinnahmen jährlich 10.440,00€

– Loggia

– Elektrisches Gartentor

– Doppelcarport inkl. Stromanschlüsse und Staufläche

– Gäste- WC

– Einbauküche

– 3 Stellplätze direkt vor der Haustür

– Bushaltestelle fußläufig erreichbar

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Gerne sende ich Ihnen das Exposé unter Angabe Ihrer Adressdaten.

Für Besichtigungen sollte bitte die Finanzierung gesichert sein.

Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 172 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 24.11.2019
  • Energieausweis gültig bis 23.11.2029
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld