Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 32699 Extertal
  • Kaufpreis 449.000,00
  • Wohnfläche ca. 220
  • Grundstück ca. 1.057
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1976
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Immobilien-ID 98
  • Provision 3,57%
Perwin Sito

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen, gemütlichen und freistehenden Haus!
Rundum wunderschön eingebettet in blühende Bäume und Sträucher genießen Sie hier die Ruhe im Grünen!

Aufgrund der rund 220 m² Wohnfläche und der schönen Verteilung der Wohnräume auf mehreren Ebenen bietet Ihnen dieses bildschöne Haus Wohnkomfort pur!

Im Erdgeschoss erwartet Sie die gerade mal 2 Jahre alte Einbauküche (aus 12/2019) von der Marke Ballerina im Wert von 25.000,00€! Dieses Schmuckstück ist in dem Preis inklusive!

Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss den großen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu dem hellen und schönen Wintergarten und der Terrasse. Außerdem steht Ihnen hier noch das große Badezimmer, mit Dusche, WC und Tageslicht sowie das Gäste- WC mit Tageslicht und ein Abstellraum für Ihre Kleinigkeiten sowie das große Schlafzimmer zur Verfügung.

Das Obergeschoss wartet mit einem offenen und hellen Treppenaufgang, zwei große Schlafzimmer sowie eine Küche – auch hier ist die Einbauküche inklusive – auf Sie. Darüber hinaus haben Sie hier ebenfalls ein großes und geräumiges Badezimmer mit Tageslicht und Dusche. Aufgerundet wird das Oberschoss durch den wunderbaren und großen Balkon!

Des Weitern ist das Haus komplett unterkellert mit 110 m². Alle Räume sind mit Tageslicht ausgestattet.
Neben der Waschküche mit Ausgang zum wunderschönen Garten und dem Home-Office Büro haben Sie hier noch ein gemütlich ausgestattetes Schlafzimmer.
Weiterhin ist auch im Keller ein großes Badezimmer vorhanden.
UND: Nicht nur die Ballerina-Küche in Höhe von 25.000,00€ ist im Preis inklusive, sondern auch die maßgeschneiderten Möbeln in allen drei Badezimmern und in den Gäste- WCs im Wert von ca. 5.000,00€!

In dem wunderschönen Garten steht ein Gartenhäuschen für Ihre Gartengeräte zur Verfügung.
Die Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie 2 Stellplätze stehen direkt vor der Haustür für die PKW's bereit.


Warmwasser läuft überwiegend über Solar und wenn das nicht ausreicht dann läuft es zentral über die Gasheizung.

Das Haus wurde laufend modernisiert!

– Wintergarten + Dachgaube: 1991
– Fenster im Wohn- und Schlafzimmer: 1999
– Küchenfenster OG: 1999
– Gasheizung: 2002
– Modernisierung Bad EG inkl. neue Fenster: 12/2017
– Hoftür: 4/2018
– Modernisierung Gäste-WC EG inkl. neue Fenster: 12/2019
– Wärmetauscher: 10/2020
– Neue Fenster im Flur OG: 8/2020
– Neue Fenster im Bad OG: 12/2020
– Neue Fließen für die Doppelgarage: 09/2020

Lage

Das Objekt befindet sich in Extertal. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Buslinien. Der Busbahnhof ist nur 1,7 Km entfernt und in 4 Minuten erreichbar. In Laufnähe gibt es mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und ein Restaurant. Auch zwei Modegeschäfte, eine Postannahmestelle, ein Blumenladen und ein Friseur sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Kindergärten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

– Massive Bauweise
– Baujahr: 1976
– Grundstücksgröße: 1.057 m²
– Wohnfläche: 220,18 m²
– Nutzfläche: 110 m²
– Komplett unterkellertes Haus
– Auch als Zweifamilienhaus optimal geeignet
– Warmwasser über die Gas-Heizungsanlage aus 2002
– Doppelt verglaste Fenster mit Jalousien
– Wintergarten
– Terrasse
– Balkon
– Doppelgarage
– 2 Stellplätze
– Wasserzapfstelle im Garten
– Gartenhäuschen
– Wohnkomfort pur!
– Gartenteich
– liebevoll gepflegter Garten

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben.
Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.


Gerne sende ich Ihnen das Exposé unter Angabe Ihrer Adressdaten.

Für Besichtigungen sollte bitte die Finanzierung gesichert sein.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 158 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 29.01.2021
  • Energieausweis gültig bis 28.01.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
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