Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 32425 Minden
  • Kaufpreis 285.000,00
  • Wohnfläche ca. 220
  • Grundstück ca. 1.140
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1965
  • Immobilien-ID 354
  • Provision 4,64%
Perwin Sito

Immobilie

Hiermit bieten wir Ihnen 2 Objekte zum Preis von einen an!

Bei der einen Immobilie, massive Bauweise, handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1965.
Die Erdgeschoßwohnung, 2- Zimmerwohnung, wird von dem Eigentümer selbst bewohnt. Weiterhin ist hier ein Kaminofen / Specksteinofen vorhanden. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m².

Die Dachgeschoßwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche ist vermietet. Mieteinnahmen kalt pro Monat 300,00€, pro Jahr 3.600,00€.
Auch hier handelt es sich um eine 2- Zimmerwohnung. Das Haupthaus wurde 1995 saniert, sämtliche Leitungen – Wasser, Strom, Heizung sowie Dämmung und Fußboden wurden erneuert.

Bei der anderen Immobilie handelt es sich um ein Holzständerhaus aus dem Baujahr 2001.
Die Wohnfläche beträgt hier ca. 80 m².
Auch dieses Haus ist aktuell vermietet, Mieteinnahmen kalt pro Monat 325,00€, pro Jahr 3.900,00€.


Das Grundstück hat eine Fläche von ca.1.140 m².


Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (Gasbrennwerttherme neu in 2012) mit Radiatoren in den Wohnungen/Räumen.

Des weiteren sind drei Terrassen, ein Gartenhäuschen, ein Partyraum sowie ein Carpot vorhanden.

Garten mit Strauch- und Baumbewuchs.

Lage

Das Objekt liegt in der Stadt Minden nördlich des Stadtkerns im Ortsteil Kutenhausen einem ruhigen aber zentral gelegenen Stadtteil. Der unmittelbare Nahbereich ist landwirtschaftlich geprägt Kutenhausen liegt nördlich der Kernstadt; im Osten und Norden grenzt der Ortsteil an den Stadtteil Todtenhausen, sowie im Westen an die Stadtteile Stemmer und Minderheide und im Süden an den Stadtteil Nordstadt. Das Objekt liegt an eine überörtliche Verbindungsstrasse (K 10) welche die südlich und westlich gelegenen Orte mit dem Ortskern Kutenhausen verbindet.

Das Objekt liegt im Flächennutzungsplan der Stadt Minden und ist für Wohnzwecke ausgewiesen. Ein formeller Bebauungsplan besteht nicht.


Sämtliche Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten im Ortsteil Kutenhausen selbst aber auch in der Kernstadt Minden, zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben.

Ausstattung

1. Immobilie: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung:
– Baujahr 1965
– Massive Bauweise
– Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 65 m²
– Wohnfläche Erdgeschoßwohnung ca. 75 m²
– Kaminofen / Specksteinofen im EG vorhanden
– Gasheizung
– Warmwasser über die Heizungsanlage
– Doppeltverglaste Fenster
– Teilunterkellerung: Das Kellergeschoß hat eine leichte Geschoßhöhe von ca. 1,70 m und ist dahingehend nur eingeschränkt zu nutzen.





2. Immobilie
– Holzständerhaus (Fertigbauweise)
– Fertigstellung 2001
– Wohnfläche ca. 80 m²
– Doppeltverglaste Fenster
– Warmwasser läuft über Boiler
– Keine Unterkellerung

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben.
Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

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