Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 32278 Kirchlengern
  • Kaufpreis 465.000,00
  • Wohnfläche ca. 154
  • Grundstück ca. 1.648
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1930
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 5
  • Garagenanzahl 1
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Immobilien-ID 355
  • Provision 5,95% inkl. MwSt.
Perwin Sito

Immobilie

Hiermit bieten wir Ihnen ein großzügiges Zweifamilienhaus, massive Bauweise aus 1930, mit wunderschönem Garten in Kirchlengern an.
Dieses schöne Haus mit einem sehr großen Grundstück 1.648 m² und eine zusätzliche Reserve von 120 m² Fläche im Obergeschoß befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde immer liebevoll in stand gehalten.

Das Objekt ist aktuell voll vermietet.

Bei der 1. Mietswohnung, Parterre 54 m², handelt es sich um eine 2 Zimmerwohnung, Küche,
Esszimmer mit großem Durchbruch zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse, Bad mit neuer Dusche.
Mieteinnahmen kalt pro Monat 398,00€, jährlich sind es 4.776,00€.

Bei der 2. Mietswohnung, Parterre 100 m², handelt es sich um eine 4 Zimmerwohnung. Neben den 3 Schlafräumen haben Sie einen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, das Wohnzimmer, die Küche und das große Badezimmer mit Wanne und Dusche auch für Rollstuhl geeignet. Die Decke im Bad ist mit skandinavischem Holz vertäfelt und mit LED Leuchten Versehen.
Mieteinnahmen kalt pro Monat sind hier 520,00€, jährlich sind es 6.240,00€.

Weiterhin ist das Haus verklinkert und gedämmt. Das Dach ist in 2005 neu gemacht worden, neue Tonziegeln in anthrazit Kristall-Engobe von der Firma Meyer-Holsen (30 Jahre Garantie) und neue Dämmung.

In 2013 ist die 16 KW Photovoltaikanlage erreichtet worden. Weiterhin befinden sich im ganzen Haus Kupferdachrinnen und im Vordereingang und auf der Hofseite sind Bewegungsmelder eingerichtet.

Des Weiteren ist das Haus komplett unterkellert, es ist ein Partykeller, gefliest, Holzvertäfelung und mit LED Lampen ausgestattet, vorhanden. Darüber hinaus finden Sie noch die Waschküche mit Ausgang zum Garten, den Werkzeugraum, die Sauna sowie den Heizungsraum.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Ölzentralheizung, ca. 16 Jahre alt, mit Warmwasser Zubereitung.

Alle Heizkörper sind neu mit Thermostatventilen ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich zum größten Teil um Schalschutzfenster (mit elektrischen Jalousien und Insektenschutz).

In dem wunderschönen Garten mit großzügigem Bachlauf finden Sie neben der Terrasse, dem Carport und der Doppelgarage noch schöne Aktivitäten für Kinder. Hier sind eine Rutsche, eine Schaukel und ein Sandkasten vorhanden, sodass auch die Kleinen hier ihren Spaß haben.

Lage

Alle Versorgungseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie u.a. Supermärkte, Restaurants,
Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen aber auch Banken und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eine optimale Verkehrsanbindung an die B239 sowie an die Nachbarstädte Bünde, Hiddenhausen, Lübbecke und Löhne ist von hier gegeben.

Ausstattung

– Baujahr 1930
– Grundstücksgröße 1.648 m²
– 2 Eingangstüren Kunststoff mit 5-fach-Verriegelung
– Winkel mit Leuchten versehen, beleuchtet mit Bewegungsmelder im Vordereingang und auf der Hofseite
– Das Haus ist komplett verklinkert
– Das Dach wurde 2005 mit Tonziegeln in anthrazit Kristall-Engobe von der Firma Meyer-Holsen (30 Jahre Garantie) gedeckt und mit Isolierung erneuert.
– In 2013 wurde die 16 KW Photovoltaikanlage für Stromproduktion erreichtet
– Eingangstür Hofseite ebenerdig
– Der ganze Hof mit roten Klinkersteinen und Granit Ornamenten
– Große hohe Doppelgarage 7×5,50m mit E-Tor
– Große überdachte Terrasse mit Nebenraum 8 (Toilette und Waschtisch, Anschluss für Kühlschrank, Kühltruhe usw. vorhanden)
– Brunnen vorhanden mit neuem Wasserboiler und Generalüberholter Pumpe
– Kellertür 5- Fach Verriegelung




1. Mietwohnung Parterre 54 m²

– Küche
– Esszimmer mit großem Durchbruch zum Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Terrasse
– Bad mit neuer Dusche
– Neue Wasserleitungen
– Neuer Laminat als Fußbodenbelag
– Neue Heizkörper mit Thermostatventilen
– Elektrische Jalousien
incl. Isolierung
– Ablesbare Wasseruhr vorhanden




2. Mietwohnung Parterre 100 m²

– Küche
– Esszimmer mit großem Durchbruch zum Wohnzimmer
– 3 Schlafräume
– 1 Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Laminat als Fußbodenbelag
– Neue Heizkörper mit Thermostatventilen

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Gerne sende ich Ihnen das Exposé unter Angabe Ihrer Adressdaten.

Für Besichtigungen sollte bitte die Finanzierung gesichert sein.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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