Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 32609 Hüllhorst
  • Kaufpreis 245.000,00
  • Wohnfläche ca. 127
  • Grundstück ca. 871
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1977
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 352
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
Perwin Sito

Immobilie

In diesem freistehenden Haus wohnen Sie in einer ruhiger Wohnlage von Hüllhorst.
Bei dem Objekt handelt es sich um massive Bauweise aus dem Jahre 1977. Das Grundstück ist ca. 871 m² groß und die Wohnfläche beträgt ca. 126,53 m².

Im Erdgeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer, das große Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslicht sowie das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu dem wunderschönen Balkon mit unverbaubarer Blick ins Grüne! Weiterhin ist hier noch die Küche vorhanden.

Des weiteren wurde das Dachgeschoss im Jahre 1997 ausgebaut. Die Kosten hierfür lagen bei ca. 20.000,00€. Im Dachgeschoss haben Sie den Bereich: Wohn/Essen/Kochen. In diesem Zimmer sind die Küchenleitungen vorhanden, somit bietet sich das Dachgeschoss auch optimal als Einliegerwohnung an. Aktuell wird es als Freizeitraum genutzt, diesen können Sie aber beliebig benutzen, z.B. auch als Schlafzimmer. Außerdem ist hier noch das Badezimmer mit Dusche und Tageslicht sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Zur zeit ist das Haus vermietet.

In 2014 – 2017 sind neue Fenster und die Haustür mit Schüco Doppelverglasung eingebaut worden, Kosten lagen hier bei ca. 12.000,00€. Im Erdgeschoss ist Laminat als neuer Bodenbeleg ebenfalls in 2014 – 2017 neu verlegt worden, Kostenaufwand von ca. 2.000,00€.

Die Heizung wurde in diesem Sommer 08/2021 auf Gas umgestellt und ein neuer Brenner ist eingebaut, Kostenaufwand von ca. 4.000,00€. Warmwasser läuft zentral über die Heizungsanlage.

Weiterhin ist das Haus komplett unterkellert. Hier finden Sie neben dem Partyraum noch eine Dusche und die Waschküche mit Küchenleitungen sowie zwei Abstellräume. Darüber hinaus gehen Sie vom Keller in den herrlichen Garten mit großem Schwimmbecken, Preis exklusiv.

In dem Garten ist noch ein Brunnen vorhanden.

Für Ihre Autos steht neben der Garage noch ein Doppelcarport zur Verfügung, welches in 2000 angebaut wurde – Kostenaufwand von ca. 3.000,00€ – und in 2018 hat der Carport noch ein neues Dach im Wert von ca. 2.000,00€ bekommen.

Außerdem kommt in der Straße noch Glasfaser und eine Bremsschwelle / eine Buckel ist für die Straße geplant, die zu einer Geschwindigkeitsdämpfung führt und damit zur Verkehrsberuhigung beiträgt.

Weiterhin gibt es noch ca. 120 m² ungeöffnete Klinkersteine (Vollstein Hebrok) auf dem Grundstück zu verkaufen, Preis exklusiv 3.500,00€.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hüllhorst. Alle Versorgungseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie u.a. Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen aber auch Banken und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Gute Verkehrsanbindung: B239 & A30.

Ausstattung

– Baujahr: 1977
– Wohnfläche: 126,53 m²
– Grundstücksgröße: 871 m²
– Dachgeschoss 1997 für ca. 20.000€ ausgebaut
– 2014 – 2017 neue Fenster und Haustür mit Schüco Doppelverglasung, Kostenaufwand ca.12.000,00€
– 2014 – 2017 Bodenbeläge Erdgeschoss Laminat erneuert ca. 2.000,00€
– 08/2021 Umrüstung Heizung auf Gas, Kostenaufwand ca. 4.000€
– In 2000 Anbau Doppelcarport, Kostenaufwand ca. 3.000,00€
– Brunnen vorhanden
– Glasfaser bald in der Straße
– Bremsschwelle (Buckel) in der Straße geplant
– Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben.
Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Gerne sende ich Ihnen das Exposé unter Angabe Ihrer Adressdaten.

Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 110 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 06.04.2013
  • Energieausweis gültig bis 06.04.2023
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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