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Sito Immobilien
Am Osthof 1, 32423, Minden
Perwin Sito
4

Vorderansicht

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Badezimmer

Schlafraum

Badezimmer

Badezimmer

Esszimmer

Vorderansicht

Hinteransicht

Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeflächen zentraler Lage!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 32609 Hüllhorst
  • Kaufpreis 539.000,00
  • Wohnfläche ca. 598
  • Grundstück ca. 1.004
  • Zimmer 35
  • Baujahr 1908
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 15
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 398
  • Provision 5,831% inkl. MwSt.

Immobilie

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten, Baujahr 1908.

In diesem Wohn- und Geschäftshaus befinden sich 4 Mietwohnungen und 2 Gewerbeeinheiten in Hüllhorst-Oberbauerschaft, zentrale Lage an der B239 und einer guten Verkehrsanbindung zur A30 Richtung Hannover/Osnabrück.

Der Anbau wurde 2003 errichtet, indem eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Mietwohnung im Dachgeschoss vorhanden sind. In dem Altbau wurden 2 von 3 Bädern 2012 erneuert. Die Dämmung der Decke zum Dachgeschoss erfolgte im Jahre 2003.

Die Gewerbefläche im Altbau wurde 2013 mit neuen Fenstern, neuer Elektrik und neuer Wasserinstallation ausgestattet. Ebenfalls in 2013 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich.

Der Westgiebel des Altbau wurde mit einem Wärmedämmsystem ausgestattet. Unter dem Altbau befindet sich ein Teilkeller, indem sich die Gaszentralheizungsanlage aus 2003 befindet.

In zwei 3-Zimmerwohnung ist komplett neuer Fußboden (Laminat) aus 2021.

Netto Mieteinnahmen jährlich: 26.700,00€
Netto Mieteinnahmen monatlich: 2.225,00€

1) Wohnung, 3-Zimmerwohnung: ca. 78 m²,Kaltmiete: 360,00€
2) Wohnung, 3-Zimmerwohnung: ca. 90 m²,Kaltmiete: 360,00€
3) Wohnung, 3-Zimmerwohnung: ca. 90 m²,Kaltmiete: 445,00€
4) Wohnung, 4-Zimmerwohnung: ca. 120 m²,Kaltmiete: 550,00€
5) Gewerbe 1: ca. 94 m², Kaltmiete: ca. 520,00€
6) Gewerbe 2: ca. 155 m² wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt

Lage

Alle Versorgungseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie
u.a. Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen
aber auch Banken und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Gute Verkehrsanbindung: B239 & A30.

Ausstattung

– Netto Mieteinnahmen jährlich: 26.700,00€

– Netto Mieteinnahmen monatlich: 2.225,00€

– Zentrale Lage an der B239

– Anbau aus 2003

– 2 Gewerbeeinheiten

– 4 Wohnungen

– Doppelt verglaste Fenster

– Dämmung der Decke 2003

– 2 Garagen

-15 Parkplätze

– Gaszentralheizung aus 2003

– Balkon

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Gerne sende ich Ihnen das Exposé unter Angabe Ihrer Adressdaten.

Grundrisszeichnungen erhalten Sie als Anhang zum Exposé Download.

Für Besichtigungen sollte bitte die Finanzierung gesichert sein.

Wir freuen uns auf Sie.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 20.09.2021
  • Energieausweis gültig bis 20.09.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
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