Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 32609 Hüllhorst
  • Kaufpreis 589.000,00
  • Wohnfläche ca. 695
  • Grundstück ca. 2.724
  • Zimmer 37
  • Baujahr 1900
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 7
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 215
  • Provision 5,831%
Perwin Sito

Immobilie

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit 7 Wohneinheiten und ein Geschäftshaus mit einer angrenzenden Autowerkstatt in Hüllhorst-Oberbauerschaft. Zentrale Lage an der B239 und einer guten Verkehrsanbindung zur A30 Richtung Hannover/Osnabrück.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr um ca. 1900. Die Immobilie wurde regelmäßig renoviert und im Jahre 2005/2006 komplett saniert und modernisiert.

Es handelt sich hier um massive Bauweise mit Teilunterkellerung. Bei der Dachkonstruktion handelt es sich um ein Satteldach mit Dachpfannen aus Ton. Zu 2 Seiten ist es verklinkert.

Das Wohnhaus wurde 2005/2006 zu 7 Wohnungen als Single-Appartements komplett umgebaut. Die Grundstücksgröße beträgt hier ca. 1.500 m² und die Wohnfläche ca. 325 m². Warmwasser bei einer Wohnung läuft über die Anlage, alle anderen Wohnungen über Boiler. Bei der Heizung handelt es sich um eine Zentralgasheizung von Buderus, Baujahr 1997.

Letze Renovierungen der Wohnungen: 2018/2019.




Das Geschäftshaus bestehet aus einer:
1) Halle: 190 m²
2) Lager: 10 m²,
3) Ausstellung: 77 m²
4) Büro: 21 m²
5) Teilunterkeller (2 Lagerräume, 1 WC- Damen, 1 WC- Herren, Waschraum): 72 m²
Nutzfläche: 370 m², Grundstücksgröße 1.225 m².

Das gesamte Grundstück beträgt: 2.724 m² ( Wohnhaus 1.500 m² und Geschäftshaus 1.225 m²).

Die Werkstatt wird momentan selbst genutzt. Erzielbare Nettomiete hier ca. 1.000,00€ Kalt/Monat.

Netto Mieteinnahmen Wohnhaus: 24.720,00€ p.a. + 12.000,00€ erzielbare Miete Geschäftshaus p.a. = 36.720,00€ p.a.
Netto Mieteinnahmen monatlich: 2.060,00€ + 1.000,00€ erzielbare Miete Geschäftshaus = 3.060,00€

1) Wohnung, 1-Zimmerwohnung: ca. 20 m², Kaltmiete: 180,00€
2) Wohnung, 2-Zimmerwohnung: ca. 50 m², Kaltmiete: 320,00€
3) Wohnung, 2-Zimmerwohnung: ca. 50 m², Kaltmiete: 320,00€
4) Wohnung, 2-Zimmerwohnung: ca. 60 m², Kaltmiete: 360,00€
5) Wohnung, 2-Zimmerwohnung: ca. 60 m², Kaltmiete: 360,00€
6) Wohnung, 2-Zimmerwohnung: ca. 45 m², Kaltmiete: 280,00€
7) Wohnung, 2-Zimmerwohnung: ca. 40 m², Kaltmiete: 280,00€



Alle Fenster sind doppelt verglast.

Lage

Alle Versorgungseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie u.a. Supermärkte, Restaurants,
Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen aber auch Banken und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Gute Verkehrsanbindung: B239 & A30.

Ausstattung

– Komplett doppelt verglaste Fenster

– Netto Mieteinnahmen jährlich: 36.720,00€

– Netto Mieteinnahmen monatlich: 3.060,00€

– 7-10 Stellplätze

– 7 Wohnungen

– Lager

– Halle

– Ausstellungsraum

– Gute Verkehrsanbindung

– Mischnutzung mit Wohnen, Wohnen mit Gewerbe und Industrie

Keller Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Gerne sende ich Ihnen das Exposé unter Angabe Ihrer Adressdaten.

Grundrisszeichnungen erhalten Sie als Anhang zum Exposé Download.

Für Besichtigungen sollte bitte die Finanzierung gesichert sein.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 187 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 05.08.2021
  • Energieausweis gültig bis 05.08.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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