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Sito Immobilien
Am Osthof 1, 32423 Minden
Perwin Sito
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Seitenansicht

Vordergarten

Garten

Eingangsbereich

Kinderzimmer

Wohnzimmer 2. Wohnung

Küche 1. Wohnung

Gäste-WC

Badezimmer

Badezimmer

Terrasse

Elternschlafzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer 2. Wohnung

Küche 2. Wohnung

Garten

Garten

Garten

Garten

Vorderansicht

Alleinstehendes Zweifamilienhaus mit weitläufigem Garten!

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 29303 Bergen
  • Kaufpreis 289.000,00
  • Wohnfläche ca. 182
  • Grundstück ca. 1.036
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1956
  • Immobilien-ID 427
  • Provision 4,99% inkl. MwSt.

Immobilie

Hier bekommen Sie die Chance dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.036 m² großen Grundstück zu erwerben. Das Haupthaus bzw. die 1. Wohnung ist aus dem Baujahr 1955 und der Anbau, indem sich die die 2. Wohnung befindet ist aus 1978.

Die 1 Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 98,86 m² und verteilt sich auf:


Erdgeschoß

– Küche mit Zugang zu der Terrasse
– Wohn-/Esszimmer
– Badezimmer
– Flur



Dachgeschoß

– Elternschlafzimmer
– Kinderzimmer 1
– Kinderzimmer 2
– Flur
– Badezimmer



Die 2. Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:

Erdgeschoß

– Windfang
– Küche
– Wohnzimmer
– Elternschlafzimmer
– Badezimmer


Dachgeschoß

– Kinderzimmer
– Schlafzimmer
– Hobbyzimmer / Bürozimmer
– Bad


Weiterhin ist das Dach gedämmt und und kann noch ausgebaut werden.

Des weiteren haben Sie zu dem Haus noch einen großen Carport und 3 Stellplätze direkt vor der Haustür.

Das Haus wird von einer Öl- Heizungsanlage, aus dem Baujahr 2004, beheizt.

Die Haus ist unterkellert.

Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet.

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Bei der ersten Wohnung beträgt die Kaltmiete monatlich 550,00€ und bei der 2. Wohnung gibt es ein Kaltmiete von 650,00€ monatlich. Mieteinnahmen kalt 14.400,00€ p.a.

Lage

Bergen ist ca. 25 Minuten von Celle entfernt. Alle Versorgungseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie u.a. Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen befinden sich in der Umgebung. Natürlich sorgen auch viele Gaststätten und Bistros für eine abwechslungsreiche internationale Küche.

Zudem hat Bergen neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Banken auch ein großes Freizeitangebot, ein tolles Vereinsleben sowie diverse Kindergärten und, bis auf ein Gymnasium, sämtliche Schulformen. Es besteht eine gute ärztliche Versorgung für Jung und Alt.

Auf dem großen Marktplatz finden vielerlei Festivitäten statt. Ein echtes Highlight ist das Stadtfest mit verkaufsoffenem Sonntag. Dann trifft sich das gesamte Umland in der Stadt und feiert kräftig m

Ausstattung

– Grundstücksgröße 1.036 m²

– 2 Wohnungen

– Wohnfläche Gesamt: 182,03 m²

– Rollläden

– Mieteinnahmen kalt 1.200,00 monatlich

– Mieteinnahmen kalt 14.400,00 p.a.

– 3 Stellplätze direkt vor der Haustür

– Terrasse

– Baujahr Haupthaus 1955

– Anbau 1978

– Unterkellertes Haus

– Der Garten ist für beide Wohnungen geteilt

– Heizungsanlage aus 2004

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben.
Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Gerne sende ich Ihnen das Exposé unter Angabe Ihrer Adressdaten.

Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 161 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 13.08.2016
  • Energieausweis gültig bis 12.08.2026
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